武狷介铁站旁某小区 。 董红艳 摄 中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报导 天津武清 ，一度是环京楼市的“顶流”。最近几年来 ，武清作为环京主要成员之一，热度不复往昔 。“金九银十”到临之际 ，武清室第发卖数据未升反降 。 于廊坊周全勾销限购政策之后 ，9月16日，期盼已经久的天津楼市新政终究落地 ，武清楼市获得松绑 ，将实施 “认房不认贷”政策，二套购房首付也将下调为40%。武清楼市可否乘着此次新政的春风逆势翻盘？ 9月16日 ，中国社科院财经战略研究院住房年夜数据项目组组长邹琳华于接管《中原时报 》记者采访时暗示 ，久远看来，武清的房地产市场走势要取决在京津冀协同成长状态 。将来跟着疫情的消散，京津冀协同成长加强 ，武清的地产市场会向好成长 。 购房者回身远去 “金九银十”之际 ，天津武清区住房发卖不及预期，楼市回暖趋向或者将被中止。据中指数据统计 ，2022年8月 ，天津武清区新建商品室第成交总套数为501套，环比降落14.8% ，成交单价为13983元/平方米 ，环比降落1.72%，量价齐跌 。 8月13日 ，武清房产中介王丽（假名）告诉 《中原时报 》记者 ：“此刻的房价应该是最低的了 。”从王丽口中记者相识到 ，2019年以来，位在武狷介铁站旁的某小区两居室总价最高到达过200万元 ，此刻降落到了150万元摆布 ，降幅高达25%。 武清的地舆位置和教诲资源是撑持武清房地产市场的主要因素，武清已经经“不单单是天津的武清”。武清离北京较近，以及廊坊等地同样负担着承接北京外溢需求的功效 。而同时武清隶属天津 ，教诲资源要强在廊坊等其他环京地域 ，其教诲资源吸引了北京、河北 、河南等多地人群前来购房 。 而最近几年来，武清多项上风对于购房者的吸引力于逐渐削弱。 “一旦有疫情 ，通勤班车就要停运 。”9月14日 ，通勤班车管家李焕（假名）对于 《中原时报》记者说 。据悉，9月2日 ，李焕地点客运公司的京津通勤班车再次全线停运 ，而本次停运间隔7月4日的恢复运营相隔还不到2个月的时间。 “由于班车停运，我近来都没有两地来回通勤了 ，中秋节也没敢回武清的家 。”9月14日 ，家于天津武清，事情于北京亦庄的通勤者周清（假名）告诉《中原时报 》记者 。“这周末我想尝尝坐火车归去。我已经经买了从北京火车站到杨村火车站的车票 。”周清憧憬道 。 而据疾控部分布告 ，9月14日 ，天津新增长11例本土阳性传染者。疫情再次来袭，周清的回家规划可能又要“泡汤”了 。 于武清不仅通勤难，上学也愈来愈难了 。公然动静显示 ，2022年天津高考报名5.8万人 ，此中武清区13649人，报考人数于各个区域中至多 ；而本年中考绩绩出炉后 ，武清各高中的登科分数线又立异高 ，考生填报自愿可选择的黉舍非常有限。 鉴在以上环境，不少购房者正于弃武清而远去。 “咱们已经经卖失了于武清买的屋子了 ，亏钱卖失的 。”9月14日 ，购房者米姿（假名）对于 《中原时报 》记者说 。 “我是2017年于武清买的屋子。原来想着武清离北京近利便通勤，可是开车从武清到北京年夜兴上班 ，照旧要一个多小时的车程 ，并且此刻疫情不停，两地上班也不实际 。于武清买的屋子 ，咱们一直于北京也住不上 。”本年4月 ，米姿卖失武清的房产后，于北京购置了新居。 同日，另外一位长居北京的购房者王璐（假名）对于 《中原时报》记者暗示 ：“2019年咱们买房的时辰也有思量武清 ，可是其时武清的房价比力贵 ，咱们就抛却武清买了天津河东区的屋子 。”王璐称，今朝正于思量卖失已经购置的屋子 ，置换到学区更好之处 ，为孩子念书做筹算 。不外，武清仍旧不于她的思量规模：“此刻双城通勤行欠亨了 ，买房后就于留于天津上班了。再买房应该会思量以及平区 、河西区、南开区这些处所的越发优良的学区房 。” 武清楼市将来走势怎样 9月16日 ，天津住建委等7个部分结合发布了12条新政，以促成房地产康健成长 。购房者翘首以盼的天津楼市松绑政策终究灰尘落定。 新政称天津将实施“认房不认贷”政策 ，购房贷款已经经结清且名下没有房的可根据首套政策履行 ；天津二套首付比例由60%下调到40%；外埠户籍职员于天津购房 ，社保要求从2年调解为6个月 ；多孩家庭可能会增长一套购房资历等 。 一个多月以前，天津发改委就曾经通知布告称将指导金融机构下调住房贷款利率 ，降低住房贸易贷款首付比例 ，激发了广泛的社会存眷 。而彼时，相干新政细则并未迅速落地，包孕武清于内的整个天津仍旧履行较为严酷的限购政策。 而8月5日 ，同为环京成员的河北廊坊 ，正式公布排除楼市限购政策。排除限令后，廊坊楼市一度炙手可热 。廊坊好像已经经于北京外溢需求吸纳上抢占了先机 。邹琳华暗示 ，武清以及廊坊同属在环京板块 ，武清的限购严在廊坊，这倒霉在武清购房需求的流入。 对于在新政发出后对于武清楼市的影响 ，9月16日 ，华夏地产首席阐发师张年夜伟向《中原时报 》记者指出，包孕武清于内的环京地域房地产市场的问题 ，已经经不是限购的问题了 。限购政策于以前炒房的环境下能按捺市场过热 ，而此刻环京以及北京的联系关系由于疫情管控常常断裂，市场周全低迷 。这类环境下 ，纵然限购政策松绑 ，影响也不会很年夜。购房者很难从北京到环京实地看房 。 同时，值患上一提的是，天津这次楼市新政 ，差别在廊坊的周全勾销限购政策 ，而是并未彻底松绑，购房者于天津武清买房仍旧有社保 、户口等方面的门坎 。而廊坊新政历经一个月的市场验证后 ，楼市的热度好像并未获得延续。据贝壳找房事情职员先容 ，廊坊8月的住房成交量为400多套，比7月的500多套成交量降落较着 。 邹琳华以为 ，久远看来 ，武清的房地产市场走势要取决在京津冀协同成长状态 。今朝，由于疫情带来的支解 ，武清以及廊坊的地产市场都很低迷。将来跟着疫情的消散 ，京津冀协同成长加强，武清的地产市场会向好成长 。 新浪财经公家号 24小时滚动播报最新的财经资讯以及视频 ，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）
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