（文/张志峰 编纂/马媛媛）楼市隆冬仍于连续，地产商们或者忙在省吃俭用过冬 ，或者忙着出售资产解套。早就履历过这些的万达 ，这一次显患上轻装上阵 。 11月8日，于行业遍及融资赔偿的配景下 ，北金所披露万达商管集团2022年度第二期中期单据刊行环境通知布告 。 本期中票现实刊行金额20亿元 ，简称“22年夜连万达MTN002”，刊行利率为6.80%，刻日2+1 ，起息日为2022年11月7日 ，兑付日为2025年11月7日。召募资金全数用在归还刊行人债务融资东西 。 只管实体贸易遭到了一些打击，但万达的扩张脚步好像并未受阻 。据不彻底统计 ，前三季度已经累计新开的万达广场有13座。截至6月尾 ，已经开业万达广场约422个。 事迹方面，2022年前三季度万达商管集团实现业务总收入364.39亿元 ，同比增加6% ，比上半年增加49%；实现归属在母公司所有者的净利润为107.92亿元，比上半年增长66% 。 于现金流方面 ，“吃过一次亏”的万达对于在资金流动性的把控也尤其稳健 。 财报显示 ，万达商管前三季度谋划勾当孕育发生的现金流净额为96亿元，较上半年增加14%。期末现金及现金等价物余额为325亿 ，资金较为富余 。 今朝 ，万达商管的资产欠债率约50.6%，连年初降低1%，仍维持于行业较低程度 。 值患上留意的是 ，忙在扩张的王健林并未停下珠海万达商管的上市程序 ，在日前再次递表港交所。 这已经经是继本年4月份以后，珠海万达商管三闯港交所了 。 因为遭到地产流动性危机的影响 ，物业治理行业也遍及遭遇较年夜的打击 ，上市物企PE值于2020年中到达高点后一起下行，整个物业板块估值遭遇腰斩 。自去年下半年最先 ，就屡屡开盘破发。 有市场人士暗示 ，王健林此时让珠海万达商管闯关IPO，照旧对于自身资产充足自傲 。据悉 ，此次上市吸引了郑裕彤家族、碧桂园 、中信本钱 、蚂蚁、腾讯 、PAG等22家机构投资人存眷 。 招股书显示 ，珠海万达商管重要为万达集团或者自力第三方贸易广场提供办事，贸易运营办事重要包孕贸易治理办事 、物业治理办事及增值办事。截至2022年6月30日 ，珠海万达商管共治理425个贸易广场 ，于管修建面积达6010万平方米 。2019年至2021年，公司的于管贸易广场（不包孕泊车位）平均出租率为98.8% 。截至2022年6月30日，珠海万达商管有196个贮备项目 ，包孕175个自力第三方项目。 这次珠海万达商管是否可以或许顺遂IPO、进一步打开集团现金流的安全阈值 ，也许对于在整个万达集团可否再度回归行业巅峰都起到了决议性作用。 需要指出的是，于行业各处折价促销“诱惑”下 ，万达本年也最先有规划的脱手扫货 。 如4月初 ，建业地产公布将全数贸易项目总体出租给万达商管或者其联系关系方，万达商管将周全卖力该等贸易项目的招商、对于外租赁 、运营以及物业治理 。 一样于4月 ，万达商管公布将以轻资产运营的体式格局接办位在北京向阳区的蓝色港湾贸易项目以及位在海淀区的五棵松卓展购物中央。 此外 ，万达还接办合肥烂尾楼万泓中央，更名“北京路万达广场” ；接受辽宁葫芦岛兴隆各人庭贸易集团烂尾的项目 ，拟改成葫芦岛万达广场 ；接受山西忻州最年夜的贸易综合体田森汇 ，改名为“万达广场”；还于赣州 、扬州、杭州 、长沙及成都拿下多个贸易项目 。 新浪财经公家号 24小时滚动播报最新的财经资讯以及视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）
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