中原时报
北京某楼盘。董红艳 摄 9月16日，国度统计局发布2022年8月70城房价指数 ，北京新建商品房价格环比涨幅0.4% ，同比涨幅5.8%，二手房价格环比涨幅0.2% ，同比涨幅3.9% ，新居环比 、同比涨幅以及二手房同比涨幅均居天下第二位 。 本年以来，北京整体房价一直连结稳步上涨 。不外 ，北京部门区域的房价却连结着持续下跌态势 ，部门地域的单月同比跌幅甚至高达6%。 “估计第四序度，北京楼市总体还会出现迟缓回升态势，但区域之间的分解还将连续存于 ，估计新居供给量较小的区域以及板块房价上涨的动力还会偏强 。”58安居客房产研究院分院院长张波向《中原时报》记者阐发指出 。 总体涨幅天下领先 北京的总体房价好像并无遭到疫情和房地产天下行情的影响 ，房价一起连结上涨态势，涨幅也一直于天下处在领先位置。 据统计局数据 ，2022年1-7月 ，北京新居价格每个月同比涨幅连结于4%-6%，二手房价格同比涨幅连结于4%-8%；新居价格每个月环比涨幅于0.8%-7% ，二手房价格每个月环比涨幅于-0.1%-7% ；8月 ，北京新居价格环比涨幅0.4%，同比涨幅5.8% ，二手房价格环比涨幅0.2% ，同比涨幅3.9%，新居环比 、同比涨幅以及二手房同比涨幅均居天下第二位 。 值患上留意的是 ，2022年1-8月 ，北京二手房价格同比涨幅一直稳居前三 。 对于在新居，张波指出：“从安居客线上的找房热度来看，8月一线都会新居找房热度环比下跌0.8% ，但北京环比上涨5.1% ，可以看出北京市场依然处在底部升温状况。” 对于在二手房，以及硕机构首席阐发师郭毅以为 ，北京二手房市场价格上涨 ，更可能是由教诲等相干的刚性购房需求拉动的。此类刚性需求人群是北京二手房成交的焦点人群，他们多位在财产堆积区 ，收入不变 ，可以或许蒙受更高的购房单价 。海淀、望京 、亚奥 、亦庄等财产集聚地的二手房价上涨恰是遭到这方面的影响 。 据悉，本年9月份开学后 ，北京16区将全数开展西席轮岗 ，有市场人士阐发这将会打破学区壁垒。但值患上留意的是，虽然今朝轮岗 ，但并未冲破行政区 ，是于行政区域内轮岗 。是以，各个区域之间的教诲资源差异还将存于，购房者对于学区刚性需求也仍存于 。 据中指数据统计 ，海淀区、西城区 、东城区 、向阳区等学区堆积的区域本年各月房价环比连续领涨 ，同时各月同比增速基本连结于5%以上。 部门地域房价下滑 虽然北京总体房价连结坚挺，可是北京部门区域的房价却一直处在下滑状况 。 据中指数据 ，2022年3月-8月北京顺义地域二手房价格环比多处在降落状况 ，此中7月环比降落幅度0.74%，仅于5月份有过0.09%的微小涨幅 。不仅是顺义区 ，通州区、门头沟区、房山区 ，怀柔区 、平谷区 、密云区、延庆区等郊区的房价也缺少必然的韧性，郊区中仅年夜兴区以及昌平区房价相对于平稳。
数据来历 ：中指研究院 9月15日 ，顺义区的一位中介职员告诉 《中原时报 》记者 ：“这边的房价从去年就最先降落了 ，整体差未几降了5%摆布，部门房源总价降落了5-20万元不等 。” 对于在顺义等郊区房价的下跌 ，郭毅暗示此中有财产成长以及市场供给方面的缘故原由 。郭毅以为 ，顺义虽然建有机场，可是整个片区的财产因此传统财产 、物流财产以及高端制造业为主，财产对于相干人口的收入支撑力度不是出格的强。“最近几年来 ，顺义二手房供给量比力年夜 ，这也造成为了整个片区的房价出现出下行状况 。”郭毅增补道 。 郭毅以为，除了了部门品质比力好的次新居 ，顺义的二手房 ，出格是“老旧小”，价格还将连结下行的状况。 事实上 ，不单单是顺义等郊区的“老旧小”价格鄙人降 ，主城区的老旧区域的房价也有降落趋向。“芍药居这边的老旧小区，于最近几年4月份生意业务量就最先降下来了 ，以后生意业务量一直不高 ，逐步价格就降下来了 。”9月13日，链家地产的一位房产中介告诉 《中原时报 》记者 。 这名房产中介还暗示 ，芍药居虽然也有学区 ，可是客户越发偏向近来楼龄更新 、品质更好的小区。芍药居这边的房源许多，物业治理也比力一般 。 对于此，张波阐发道：“估计第四序度 ，北京楼市总体还会出现迟缓回升态势 ，但区域之间的分解还将连续存于，估计新居供给量较小的区域以及板块房价上涨的动力还会偏强 。” 去化面对压力 北京虽然总体房价走高 ，可是部门地域的市场也存有较年夜的去化压力。按照北京住建委宣布的统计数据 ，截至2022年8月末，北京期房室第库存78446套 ，924.19万平方米 ，现房室第库存29996套，376.73万平方米 ，而8月北京存量室第网签13920套 ，126.53万平方米 。 天下房地产市场年夜情况不睬想的环境下，各地都于随机应变制订楼市新政 。据中指数据统计 ，截至9月13日 ，2022年已经有超250个省市优化调解楼市政策超700次。而此中，少见北京等一线都会的身影，北京等一线都会整体仍旧履行较为严酷的限购政策 。 于此环境下 ，北京多个项目最先推出特价房源 。例如 ，云景台推出周末特价房，称特价房两居200万起 ，三居229万起 ；龙湖熙上推出中秋特价房 ，于9月8日加推15套链家渠道的中秋特价房，89平米总价约为540万。 对于在已经经到临的“金九银十” ，房产发卖职员好像也没有太年夜的期待 。9月9日 ，贝壳找房一位中介职员告诉《中原时报》记者 ：“金九银十也没啥纷歧样，来买房的人数可能会相对于多一点 。根据往年来看 ，成交量更年夜的月份是于10-11月份。” ▪ 新浪财经公家号 24小时滚动播报最新的财经资讯以及视频 ，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）
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