▎时间已经给出了谜底。 9月5日，方才披露完半年报的富力地产 ，紧接着就发布了一则出售旗下旅店资产的通知布告 。通知布告显示 ，富力地产全资从属公司广州兆曦投资有限公司 、京英协置业投资有限公司及广州富京旅店治理有限公司以及北京万达嘉华旅店治理有限公司配合签署和谈，富力地产将以5.5亿元出售广州富京旅店100%的股分给北京英协置业 。 资料显示 ，广州富京旅店治理有限公司经由过程全资从属公司北京万达嘉华旅店治理有限公司持有北京富力万达嘉华旅店。 值患上留意的是 ，这次富力地产所出售的北京富力万达嘉华旅店恰是昔时其以六折“骨折价”从万达手中买来的那批旅店之一 。富力地产还于通知布告中披露，本次出售北京富力万达嘉华旅店将录患上吃亏约653.7万元，将用这次出售金钱净额归还集团债务 。 如今看来 ，于昔时那场万达 、融创、富力三方介入的业界著名的“世纪生意业务”中 ，其时被年夜大都人称为实力赢家的富力地产，此刻过患上其实不如意 ，为了降欠债缓和解自身流动性压力 ，已经不能不走上“割肉甩卖”之路，而万达以及融创的际遇也是截然不同。 富力不测入局“捡漏” 2017年7月19日 ，原定在当日16时召开的融创 、万达签约典礼现场的配景板上 ，忽然多出一个显眼的名字“富力地产”，这一变更让其时于场的浩繁媒体预测富力要替换融创签下万达的旅店项目。接下来更戏剧的是 ，这场发布会两度公布推延 ，随后互助配景板上富力地产被“革职”，接下来便发生了网传的集会室“摔杯子”事务 ，据现场媒体暗示 ，其时三家企业董事长齐聚首议室，时期室内还传出了摔杯子以及碎纸机的声音 。 一番操作以后，末了富力地产的名字又再度呈现于互助配景板上 。于随后召开的发布会现场 ，王健林起首就集会延迟做出回应称 ，由于打印机迟误时间，一直于等文件具名 ，而且辟谣了摔杯子事务 ，称各人其时是于“妙语横生”。 现实于发布会以前，根据7月10日融创与万达签订的并购和谈 ，融创将别离为295.75亿元以及335.95亿元价格接办万达旗下13个文旅项目91%的股权和76个旅店项目 。而发布会当天终极收购和谈倒是 ，富力地产以靠近六折199.06亿元的价格拿下王健林原定的价值335.95亿元的77家旅店，融创原定的295.75亿元则变为了438.44亿元接办万达13个文旅项目91%的股权 。不外后期颠末调解 ，富力终极因此189.55亿元得到了73家万达旅店资产。 从整个收购事务看来 ，万达含泪甩卖，富力妥妥捡漏 ，融创好像成为了“加价不加量”的冤年夜头 ，但王健林却于发布会上暗示，本次互助不论是从企业战略 、照旧贸易逻辑看，三方都是赢家 。万达经由过程转卖 ，回笼了资金降低了企业欠债；融创接办13家文旅项目以后 ，无需经由过程万达告贷就可完成生意业务，使生意业务历程简化 ；而富力则经由过程这次生意业务 ，直接成为全世界最年夜的五星级旅店业主 ，旗下所持旅店逾超100家 。 对于在本次“世纪年夜并购”富力是怎样“不测”入局的，其时因富力地产董事会秘书胡杰的一句“ 这笔生意业务事出偶尔 ，不于公司规划内” ，让业界不少人预测是万达自动找到了富力追求互助。 但据中房报报导，事实刚好相反 ，是富力自动接洽的万达 ，向其表达了收购旅店的意愿，早于收购前一周 ，富力地产的两个老板李思廉以及张力曾经注意到媒体报导的万达与融创的生意业务 ，敏感的贸易嗅觉让他们意想到，必需掌握这个千载一时的好时机，并借此进一步拓展自身旅店营业 。 据知恋人士吐露 ，其时富力于接洽了王健林以后 ，王建林暗示要征求融创孙宏斌的赞成，而对于在没有太多旅店治理经验的融创而言 ，半路杀出个富力截胡也其实不是件坏事 ，同时富力接办，也缓解了融创现金流的压力 ，因而这场生意业务一拍即合就敲定了 。 一对于一丘之貉 五年已往了 ，对于比当下，这场“世纪生意业务”的三家企业是否真如王健林昔时所言实现了“三方双赢”？当下三家企业际遇又是怎样？ 先说昔时低价“抄底万达”的富力地产 ，富力地产并购万达旅店后 ，昔时旅店营业确凿给富力带来了可不雅的收入。据富力地产2017年披露的财报数据，2017年其旅店营业项目营收额增至23.75亿元 ，而且富力还称 ，本次收购从财政角度看有较着增值效果，为其带来一次性收益人平易近币131亿元，将年夜幅增长将来数年旅店营业的收益 。 然而事实倒是 ，自2018年最先 ，旅店营业不单没给富力带来更多盈利，反而让富力连续堕入吃亏之中 ，财报显示 ，2018年，富力地产旅店营业的吃亏额达4.59亿元 ，吃亏增幅超200% 。2019年-2021年 ，富力地产旅店营业的吃亏连续加年夜，别离为吃亏10.1亿元、14.27亿元以及以及14.22亿元。此外 ，据本年中期事迹报 ，上半年富力旅店营业吃亏达8.49亿元。 事实上，于房地产市场连续低迷的配景下 ，不少房企都把降欠债、回笼资金作为重点事情 。富力地产也不破例 ，自2021年以来，富力便开启了营业瘦身之路 。2021年9月，富力集团以不跨越100亿元的价格将旗下的富力物业公司让渡给了碧桂园办事。同年 ，富力还分两次别离以44.1亿元以及12.63亿元价格出售了广州空港物流园股权 ，同时富力履行董事及年夜股东李思廉以及张力还为集团提供了80亿元港币的股东资金 。 本年上半年，富力地产还出售了外洋相干资产 ，包孕以9570万英镑出售了伦敦Vauxhall项目 ，用在抵销2022年的欠债以及做流动资金贮备，富力还将One Thames City 50%股权以26.6亿港元让渡给了中渝置地的张松桥 。 此外 ，富力还转卖了位在福州的一家旅店 ，有媒体曾经报导称此旅店或者为福州富力威斯汀旅店，也一样是昔时于万达手里收购的统一批旅店资产。 比拟富力 ，融创的际遇好像也并没有二致 。融创孙宏斌曾经说投资文旅就是投资“诗以及远方” ，于接办了万达13个文旅项目以后，融创又于次年的10月29日 ，公布通盘接受万达文旅治理团队 ，当日融创发布通知布告称，将以62.81亿元收购万达文化治理100%的股分 。对于在这次生意业务，融创方面暗示 ，收成一支构造架构完备且具备富厚经验的文旅以及贸易运营治理团队 ，对于往后企业的文旅营业成长将有所加持。 同年8月，融创还斥资注册10亿元建立了文旅集团 ，该集团旗下营业包罗文化游览城 、文旅贸易 、文旅特点小镇等板块 ，与地产集团分隔自力运营，由此看来融创对于在文旅营业确凿寄与了厚望 。只管融创于文旅营业方面动作几次 ，但一系列的操作却并未给集团事迹带来太多裨益 。 据融创中国2017年、2018年年报显示 ，2017年文旅城收入10.9亿元，占集团总收入1.65% ；2018年文旅城运营收入20.3亿元 ，占集团总收入1.63% ，显然文旅营业营收虽有所上涨，但于集团总收入中占比仍较低。别的值患上一提的是 ，融创中国的财报中并未披露文旅营业的净利润环境 ，市场阐发以为，融创文旅营业或者仍处在吃亏状况 。 文旅营业以外，当下融创集团总体也处在困境之中 。9月7日 ，媒体报导称融创债权人向喷鼻港法院提交清盘呈请 ，不外随后融创就举行回应称，系债权人的小我私家举动 ，不影响公司总体谋划与债务重组推进。事实上 ，本年以来，关在融创暴雷的动静一直不绝在耳 ，融创中国也确凿债台高筑 ，据其披露的2021年上半年财报显示，公司欠债总额已经达9900多亿元 ，直逼万亿年夜关。出格值患上一提的是 ，截至今朝，融创2021年的年报事迹仍未披露 。 近几年于深陷高压债务危机 、行业下行及疫情的多重夹击下 ，一贯被誉为“白衣骑士”的融创从去年最先也大举处置惩罚资产举行回血自救 。2021年3月 ，融创先是让渡了西双版纳举世世纪会展游览公司70%的股权。同年11月，滨江集团以16.73亿元人平易近币收回了此前以及融创中国互助的两个项目各50%的股权 。 与此同时，融创还以26.8亿元人平易近币的价格出售了上海虹桥商务区写字楼 、杭州焦点地段旅店及写字楼等三个项目 。本年1月融创又接连脱手了武汉的甘露山文创城项目、一江源项目以及昆明文旅城项目 ，据知恋人士吐露 ，武华文旅城项目是融创以靠近四折的低价甩卖的。此外，融创还曾经两次抛售贝壳股票以回笼资金 。 万达才是最年夜赢家？ 相较在富力以及融创两个一丘之貉 ，于大都人眼里 ，昔时“世纪生意业务”中割肉甩卖的万达好像才是笑到末了的赢家 。据不彻底统计，本年以来 ，万达已经抄底接受包罗葫芦岛烂尾项目 、鑫苑旗下项目 、北京蓝色港湾等于内的20多个地产项目。此番豪宕“买买买”的操作也好像印证了昔时万达转型运营轻资产战略是相称明智之举 。但现实上 ，昔时勇士断腕的万达真的就是末了的赢家吗？接下来咱们一路复盘下“世纪生意业务”后近几年万达的成长 。 于履历了2017年疯狂甩卖的”瘦身“以后，万达在2018年3月最先公布实行“轻资产”成长的新战略 ，并将年夜连万达贸易地产株式会社正式改名为年夜连万达贸易治理集团株式会社。随后 ，万达又将贸易地产拆分成商管集团以及地产集团两个营业板块 。数据显示，2018年万达集团收入为2142.8亿元 ，此中商管集团收入376.5亿元 ，地产集团收入540.2亿元，仅占总收入的24.9% 。 值患上一提的是，于此前的2018年1月 ，王健林为万达贸易引入340亿元的新战投 ，收购万达贸易喷鼻港H股退市时引入的投资人持有的14%股权，此次一样签署了对于赌和谈 ，商定要于2023年10月31日前完成上市。 今后三年 ，万达冬眠蓄力，但上市依旧未果。2021年3月 ，万达贸易公布撤回A股上市申请 。3月尾 ，珠海国资委出资20亿元战投入股万达商管集团旗下轻资产商管公司——珠海万达商管 。该公司是彻底的轻资产运营治理公司，不持有任何物业 ，仅卖力所有万达广场的运营治理。同年10月 ，万达拆分出珠海万达商管继承IPO 。 阅读万达集团官方网页，钛媒体发明今朝万达的财产一栏有三块营业 ，别离为商管集团、文化集团以及投资集团 。而作为万达拳头营业的商管集团于地产总体年夜情况低迷及疫情的影响下 ，营业成长好像也面对不小的压力。据万达商管招股书显示，自2018年-2020年，万达商管净利润持续三年下滑 ，净利润别离为20.22亿元 、12.48亿元 、11.12亿元 ，不外到了2021年万达商管的净利润却暴涨200%多至35.1亿元 。对于在暴涨缘故原由，万达商管称 ，是因为收入的增加而至 。 只管2021年万达商管事迹看起来有较年夜增加 ，不外万达于2018年引入340亿元战投时，所签的对于赌商定 ，万达商管包管2021净利润不患上低在人平易近币51.9亿元 ，202二、2023年现实净利润别离不患上低在74.3亿元和94.6亿元。若未告竣，则万达系相干公司将以零对于价让渡有关数目股分或者向投资者付出现金 ，以赔偿投资者 。对于比来看 ，万达商管2021年净利润仅35.1亿元，间隔对于赌和谈商定的的51.9亿元另有很年夜的差距 。 不外 ，万达商管称 ，2021年公司预估现实净利润已经到达方针净利润的要求。由于加之2021年上半年扣除了的非常常性损益14.61亿元及2021年1-4月份，200多座万达广场的运营治理办事费等数据并未披露于2021年的财政数据，算上这两部门利润 ，实在万达商管2021年预估现实净利润或者已经跨越了51.9亿元 。 整体而言 ，自2017年后，不论是洒泪甩卖资产照旧转型轻资产战略 ，终极都为万达搏来一个还不错的成果——万达今朝已经基本排除债务危机 。如今“轻装上阵”的万达与当下不少正处于水火倒悬 、随时城市面对流动性危机的房企来比 ，际遇确凿好了许多，不外于事迹对于赌 、上市对于赌之下 ，将来万达仍将面对较年夜的谋划压力。 新浪财经公家号 24小时滚动播报最新的财经资讯以及视频 ，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）
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