转自：中国消费者报 衡宇公摊面积废与存的话题 ，近日被内蒙古自治区住建厅“已经将勾销公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部”的答复再次引爆。公摊面积一直被人们以为是房地产市场“最不透明的一项指标” ，消费者年夜多弄不清晰买到的以修建面积计价的屋子，现实栖身面积究竟是几多，由此致使的胶葛与争议也层见叠出 。 公摊几多难以算清 买房的时辰 ，您会存眷屋子的患上房率吗？会扣问屋子的公摊面积是几多吗？不久前 ，“110平方米的屋子得手仅61平方米”的话题上了微博热搜，引起人们的广泛存眷 。 据《法治日报》8月16日报导 ，山东省青岛市的一位消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的室第 ，其时发卖职员告诉她，由于小区楼栋属于超高层修建 ，到达55层 ，思量到遁迹层 、电梯高度等因素，公摊面积占比会到达31%。然而 ，2021年9月 ，消费者预备收房时却傻眼了 ：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁 、逼仄的空间、3间小患上可怜的卧室 ，现实套内面积仅有61平方米摆布 ，公摊面积占比达46%。 那末甚么是公摊面积？按照 《商品房发卖面积计较及公用修建面积分摊法则 》，公摊面积是指由整栋楼的产权人配合所有的整栋楼公用部门的修建面积，它与套内修建面积之以及组成了一套商品房的修建面积 。 “快要1米厚的外墙 ，有一半的面积算作套内修建面积 。开发商发卖时成心混合公摊、公摊系数 、公摊率 、套内修建面积等观点 ，各类专业术语堆砌起来，直接就把人绕晕了 ，底子不知道现实得手的套内面积到底有多年夜。”在北京链家增光路店 ，看了很多多少套二手房却一直没有脱手的消费者李师长教师对于 《中国消费者报 》记者吐槽道 。 实在，消费者有关公摊面积的迷惑由来已经久 。北京金诉状师事件所主任王玉臣告诉《中国消费者报》记者 ，人们习气性地以为公摊面积无非就是走道以及电梯 ，但现实上公摊面积包孕两部门，一是保障业主正常糊口所必须的大众修建面积 ，二是单位与大众修建空间之间的分开墙和外墙（包孕山墙）墙体程度投影面积的一半。 “消费者想算大白公摊面积基本上是不太可能的 。”金科地产集团副总裁方明富曾经暗示 ：“公摊包孕门厅、电梯井 、楼梯道 、透风管道 ，和为本栋楼办事的举措措施，好比房顶二次加压的水箱 ，和消防举措措施 ，都算本栋楼的公摊面积 。现实上，消费者想丈量、计较，都长短常繁杂并且极为坚苦的。” 公摊面积易惹胶葛 “在实际糊口中 ，公摊部门 、大众部门（除了公摊以外 ，不计入房天职摊面积，可是归全体业主所有的部门 ，好比小区的大众门路 、大众绿地、配套用房等）对于于业主而言 ，每每是不成控的，甚至是不成知的 。有些小区的公摊部门 、大众部门 ，泛博业主花了钱 ，殊不知道详细在哪里，更不知道有无孕育发生收益 ，由此孕育发生的胶葛不足为奇 。”王玉臣暗示。 华夏地产首席阐发师张年夜伟对于《中国消费者报》记者暗示：“公摊面积暗地里的好处空间伟大 ，好比公摊面积一般城市跟装修费 、物业费、供暖费等用度绑定在一路 。一些供暖部分 、物业 、装修公司在计费时，每每都是按更有益可图的修建面积收取用度 ，公摊面积糊里糊涂 ，却要常年为此埋单，消费者感觉分歧理也在情理之中 。” 缭绕公摊面积还常会滋长诸多胶葛，好比小区中习以为常被出租出售的地下车库、内部谋划性场合等 ，是否被算进公摊面积？假如回覆为“是” ，那末出租出售的收益理应归全体业主所有，可实际糊口中鲜有物业愿意向业主同享这部门收入。 值患上存眷的是 ，近日 ，内蒙古自治区住建厅在答复某政协委员提出的 《关于规范衡宇“公摊面积”的提案 》时暗示，已经将勾销公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 易居研究院智库中央研究总监严跃进对于 《中国消费者报 》记者暗示 ，公摊面积的相干话题引起了人们的广泛存眷 ，这申明该问题瓜葛到泛博购房者的亲身好处，公摊面积轨制的存废确凿需要有关部分踊跃思索以及研究 ，这对于保障购房者权益具备踊跃的作用 。 公摊计较须周全权衡 既然公摊面积轻易激发胶葛 ，那末能不克不及勾销呢？在业内子士看来，勾销公摊面积不成能一挥而就 ，由于其有可能会影响到购房者的权力 。由于在《商品房发卖治理措施》中明确指出 ，分摊的共有修建面积部门为共有产权，买受人根据法令、法例的划定对于其享有权力，负担责任。 针对于“勾销公摊面积”的热议 ，正在北京房山某项目看房的刘师长教师对于 《中国消费者报 》记者暗示：“发卖员告诉我两居室的患上房率是70%多 ，100平方米相称于有30平方米是公摊 。可是，并无说公摊都有哪些部位 。公摊面积勾销或者者不勾销不是问题的核心 ，消费者要的是明大白白消费 ，不要让公摊成为一本糊涂账。建议在售楼处做一个像‘一房一价’那样的公示，把公摊的计较体式格局公示清晰 。” 王玉臣暗示 ，按照 《商品房发卖治理措施 》划定 ，商品房发卖可以按套（单位）计价，也能够按套内修建面积或者者修建面积计价 。按套（单位）计价或者者按套内修建面积计价的 ，商品房生意合同中该当注明修建面积以及分摊的共有修建面积。是以 ，商品房不管是根据何种体式格局发卖，均应表现分摊的共有修建面积 。公摊面积客不雅存在 ，一定要由部门或者全体购房人分摊 。 据《中国消费者报》记者相识 ，今朝，在北京，消费者与开发商签署衡宇采办合同时 ，一般合同中城市显示以套内修建面积计价 ，并要填写商品房的房地产测绘机构 、猜测修建面积 、套内面积、分摊共有修建面积等信息。 “发卖职员卖房时一般会告诉消费者每一平方米几多钱，然后按修建面积计较出总价 。签合同时 ，衡宇总价稳定 ，可是合同是按套内修建面积计价的，此时的单价会高于按修建面积计价 。但无论怎么说 ，衡宇总价是不会变的 ，只是计较体式格局纷歧样。”张年夜伟告诉 《中国消费者报 》记者。 张年夜伟指出，按套内修建面积计价影响最年夜的是期房发卖 。对于于现房以及二手房来讲 ，购房者可以“所见即所患上” 。而是否以套内修建面积计价对于于购房者付出的房价款来讲基本没甚么影响 ，重要影响的是部门打着政策擦边球卖低患上房率屋子的开发商。别的，对于于购房者而言 ，会影响物业费 、供暖费等以及修建面积相干的收费 。 内蒙古自治区住建厅也在对于政协委员的提案的回复中称 ：“鉴于以修建面积作为商品房发卖的计价依据已经经实行多年 ，而且已经有法令法例确认，假如鼎新计价依据，起首必需修改完美相干配套轨制 ，明确套内修建面积的观点及计价体式格局 ，做好宣传 、普及息争释论证事情，设置合理的过渡期 ，以实现计价依据以及尺度从修建面积向套内面积的平稳过渡 ，是以实行的难度较年夜，周期较长 。” 王玉臣以为 ，公摊部门是客不雅存在的 ，岂论是发卖的时辰，照旧交房的时辰 ，假如做到对于公摊部门充实公示 ，公然透明，那末触及到公摊面积问题的胶葛必将会年夜年夜削减。 “假如勾销公摊面积 ，入住后对于大众部位的治理、维护和后续孕育发生的安全责任均可能发生问题 。假如购房人小我私家无力治理 ，则将影响小区的总体品质及全体业主的权益，是以，彻底勾销公摊 ，在实践历程中会呈现许多坚苦以及问题 。”北京市康达状师事件所状师孟丽娜对于 《中国消费者报 》记者暗示。 ●链接 公摊面积合理最主要 有的消费者以为公摊面积越小越好 ，如许患上房率比力高，那末事实是如许的吗？在首都经济商业年夜学传授 、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来 ，公摊面积十分主要 ，其实不是越小越好 。 赵秀池告诉《中国消费者报》记者，从购房人的角度来讲 ，公摊面积在某种水平上也代表着小区品质 。公摊面积过小 ，每每会以捐躯社区栖身质量为价钱，进而影响栖身的质量与恬静度。 差别类型的衡宇公摊面积纷歧样 。一般来讲 ，多层修建的公摊面积在8%—15% ；小高层的公摊面积约在10%—20% ；高层的公摊面积一般在25%—30% 。而大众举措措施 、走廊越多 ，公摊面积也会越年夜，一样 ，楼层越高 ，跟着电梯及消防等大众举措措施的增多，公摊面积也会越年夜。 赵秀池以为，个体开发商货不合错误板 ，强调公摊面积 ，这应该经由过程增强羁系来解决，而不是仅靠勾销公摊面积就能解决的。整体来讲 ，公摊面积既不是越小越好 ，也不是越年夜越好，而应按照社区特色合理摆设 。更主要的是 ，要让购房者明大白白买屋子 ，让公摊面积再也不“若明若暗” 。赵秀池还提示泛博购房者 ：市场上传播鼓吹的所谓“零公摊”一般多为噱头。 新浪财经公家号 24小时滚动播报最新的财经资讯以及视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）
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